Letzte freie Wohnung im Neubau mit perfekter Verkehrsanbindung in zentraler Lage!

• Kaltmiete: 576,00 €
• Warmmiete: 666,00 €
  (inkl. NK, Heizkosten und Außenstellplatz)
• Kaution: 2x Kaltmiete
• Provision: 1x Kaltmiete

Objektbeschreibung:

Diese zukunftsorientierte und energiesparende (KW70) Wohnanlage wurde kernsaniert und steht kurz vor dem Einzug. Die Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personenhaushalte die energiebewusst und zentral wohnen wollen. 

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Zentralheizung, Hochenergieeffiziente Bauweise gemäß dem KfW-70 Standard, TV Sat-Anlage, EG-Wohnung mit großem Gartenanteil, Dreischeibenverglasung mit hochwärmegedämmten Profilen, Schallschutzverglasung zur Cloppenburger Straße, Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Qualitätskontroller durch Blower - Door Test, barrierefreie Erschließung der EG-Wohnung, inkl. Stellplatz.

Lage:

Die Wohnanlage mit vier Eigentumswohnungen liegt zentral an der Cloppenburger Straße 108. Die infrastrukturellen Angebote wie Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Läden für den alltäglichen Bedarf sind nur 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. Fahrtzeiten mit dem Bus oder Fahrrad bewegen sich auch im Bereich von 5-10 Minuten zum Zentrum. 

Expose Cloppenburger Str. 202 – 26133 Oldenburg

• Gesamtwohnfläche: ca. 167 m²
• EG : 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer, 1 Küche, Dusche und WC, Abstellraum
• OG    : 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC, großer Flur
• Wintergarten    : 1
• Garage    : 3
• Keller    : Kleinunterkellerung
• Art    : Ein- bzw. Zweifamilienhaus
• Baujahr    : 1912
• Bauweise    : Massiv
• Dach    : Satteldach
• Fenster    : Isolierverglasung
• Fußböden    : Fliesen und Laminat
• Heizung    : 2 Gasheizungen
• Grundstück    : 589 m²
• Übergabe    : nach Vereinbarung

Kaufpreis: 239.000,- € VHB

Objektbeschreibung:

Das 1912 gebaute Haus wurde in den Jahren 2003 und 2010 komplett von innen und außen saniert und renoviert. Die 167 qm Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer, eine Küche mit EBK und zwei Bäder; zudem verfügt das Haus über einen Abstellraum und einen Keller (ca. 10 qm). Ferner gehören zum Haus drei Garagen, eine Terrasse, ein Garten und ein Innenbereich mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:

Im EG befindet sich die Küche mit EBK, das große, helle Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Alle Räume im EG sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Badezimmereinrichtung besteht aus einem Waschbecken, WC und einer ebenerdigen, offenen Dusche. Die großen Fenster im Haus lassen viel Licht herein.
Der Flur des OGs ist so groß, dass eine Sitzecke bequem Platz findet. Wie auch der Flur, sind die drei Zimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die Dachschrägen sind relativ hoch, so dass genügend Stellfläche vorhanden ist. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Gasthermen befinden sich im EG und OG.  Lage:
Für einen gemütlichen Fernsehabend steht eine Satellitenanlage für Sie bereicht. Auch ISN und DSL sind nutzbar.  Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte u. ä. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zum Klinikum und Rehazentrum ist es nur eine kurze Strecke. Die gute Verkehrsanbindung (A 29) versteht sich von selbst.

Sonstiges:

Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder für eine Rechtsanwaltskanzlei bzw. Ärztepraxis.

Geschäftsbedingungen: Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritte dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inklusive Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns  und der Verkäuferseite vorgenommen werden.